Le courtier en prêt immobilier agit comme intermédiaire entre l’emprunteur et les banques. Sa mission principale consiste à obtenir les meilleures conditions de financement en mettant en concurrence plusieurs établissements. Lors de la simulation, il analyse votre situation financière, calcule votre capacité d’emprunt et identifie les offres les plus compétitives du marché. Sa rémunération provient soit d’honoraires facturés au client, soit d’une commission versée par la banque prêteuse.
Ce que le courtier apporte à la simulation
Un courtier expérimenté accède à des grilles tarifaires négociées avec ses partenaires bancaires. Ces taux préférentiels sont souvent inférieurs à ceux proposés directement au guichet. La simulation intègre le taux nominal, l’assurance emprunteur, les frais de dossier et les garanties (hypothèque ou caution). Le résultat donne le coût total du crédit et le TAEG, seul indicateur réellement comparable entre deux offres.
Le gain moyen obtenu par un courtier se situe entre 0,2 et 0,5 point de taux selon les dossiers. Sur un prêt de 200 000 € sur 20 ans, un écart de 0,3 point représente une économie d’environ 7 000 € d’intérêts. Le courtier vérifie aussi l’éligibilité aux dispositifs aidés : prêt à taux zéro, prêt Action Logement ou éco-PTZ. Son accompagnement se poursuit jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.