Les diagnostics immobiliers constituent un dossier technique obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien. Ce dossier de diagnostic technique (DDT) informe l’acquéreur ou le locataire sur l’état du logement : performance énergétique, présence d’amiante ou de plomb, conformité des installations de gaz et d’électricité, risques naturels et technologiques. L’absence de diagnostic expose le vendeur à des recours pour vices cachés.
Liste des diagnostics et durée de validité
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est valable 10 ans et attribue une classe énergétique de A à G. Depuis 2023, les logements classés G sont interdits à la location. Le diagnostic amiante concerne les biens construits avant 1997, le plomb ceux d’avant 1949. Les diagnostics gaz et électricité s’appliquent aux installations de plus de 15 ans et restent valides 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- DPE : 10 ans de validité
- Amiante : illimité si négatif
- Plomb : 1 an si positif (vente), 6 ans (location)
- Gaz et électricité : 3 ans (vente)
Le coût total du dossier de diagnostics varie de 200 à 600 € selon la taille du bien et le nombre de diagnostics requis. Faire appel à un diagnostiqueur certifié garantit la validité juridique des documents. Comparez les tarifs de deux ou trois professionnels, car les prix ne sont pas réglementés et varient sensiblement d’un prestataire à l’autre.