La rénovation énergétique d’un logement améliore son confort thermique, réduit la facture de chauffage et augmente sa valeur patrimoniale. Depuis l’entrée en vigueur de l’interdiction de louer les passoires thermiques (classe G en 2025, F en 2028), les propriétaires bailleurs sont contraints d’engager des travaux sous peine de voir leur bien sortir du marché locatif.
Les aides fiscales disponibles
MaPrimeRénov’ constitue le principal dispositif d’aide à la rénovation énergétique. Son montant varie selon les revenus du ménage, la nature des travaux et le gain énergétique obtenu. Les certificats d’économie d’énergie (CEE), financés par les fournisseurs d’énergie, complètent ce dispositif. L’éco-PTZ permet d’emprunter jusqu’à 50 000 € sans intérêts pour un bouquet de travaux. Ces aides sont cumulables sous certaines conditions de revenus et de performance.
Les travaux les plus efficaces en termes de gain énergétique sont l’isolation des combles et des murs, le remplacement des fenêtres simple vitrage et l’installation d’un système de chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière à condensation). Un audit énergétique préalable permet d’identifier les postes prioritaires et de chiffrer le gain attendu sur la classe DPE. Passer de la classe G à D peut augmenter la valeur du bien de 10 à 15 % selon les études de marché.