Les charges de copropriété couvrent l’entretien, la gestion et le fonctionnement des parties communes d’un immeuble. Elles se divisent en charges générales (gardiennage, assurance, entretien des espaces verts, administration) et charges spéciales (ascenseur, chauffage collectif). Leur montant annuel moyen se situe entre 20 et 50 € par mètre carré selon la localisation et les équipements de l’immeuble.
Répartition et budget prévisionnel
La répartition des charges générales s’effectue selon les tantièmes de copropriété inscrits dans le règlement de copropriété. Les charges spéciales sont réparties en fonction de l’utilité objective du service pour chaque lot. Un copropriétaire au rez-de-chaussée ne paie pas les charges d’ascenseur. Le budget prévisionnel est voté chaque année en assemblée générale et couvre les dépenses courantes prévisibles de l’exercice.
En cas de contestation, un copropriétaire peut saisir le tribunal judiciaire dans un délai de deux mois suivant la notification du procès-verbal d’assemblée générale. Les impayés de charges constituent un problème récurrent qui grève la trésorerie du syndicat et peut entraîner des procédures de recouvrement. Le syndic dispose de la possibilité d’engager une action en justice après mise en demeure restée sans effet. Avant d’acheter en copropriété, consultez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien pour anticiper les travaux votés et les éventuels appels de fonds exceptionnels.