Acheter un appartement implique des frais et des taxes qui s’ajoutent au prix affiché. Les frais de notaire représentent entre 7 et 8 % du prix dans l’ancien, contre 2 à 3 % dans le neuf. Cette différence s’explique par les droits de mutation, dont le montant varie selon le département. Anticiper ces coûts évite les mauvaises surprises au moment de boucler le plan de financement.
Fiscalité applicable à l’acquisition
Dans le neuf, l’acquéreur paie la TVA (20 %) incluse dans le prix de vente, ainsi que la taxe de publicité foncière réduite. Certaines zones éligibles à la TVA réduite à 5,5 % permettent aux ménages modestes d’accéder à la propriété à moindre coût. Dans l’ancien, les droits de mutation (environ 5,8 % du prix) constituent l’essentiel des frais de notaire. Ils se décomposent en taxe départementale, taxe communale et frais d’assiette.
Plusieurs dispositifs allègent la facture pour les primo-accédants. Le prêt à taux zéro finance jusqu’à 40 % du prix dans les zones tendues. L’exonération temporaire de taxe foncière, accordée pendant deux ans pour les constructions neuves, réduit les charges annuelles. Si vous achetez pour louer, les régimes fiscaux comme le Pinel ou le LMNP permettent de déduire une partie de l’investissement de vos impôts, sous réserve de respecter les plafonds de loyer et de ressources du locataire.